物业费折扣兑现可能有点难
　　
　　
　　
　　 王小姐看上了朝阳一个楼盘，在咨询中得知，该楼盘有折扣优惠，其中包括赠送物业费两年的优惠，对王小姐的吸引力比较大。她的理解是，开发商会提前将两年的物业费从应付房款中扣除，但是在随后的咨询中，才发现原来和她想象的不一样，销售员说，物业费只有在入住后才收取，现在不能提前扣除，由开发商的物业公司直接免收；王小姐觉得似乎很合理，但回家与家人商量后，发现了其中的问题：如果入住后，开发商的物业公司被换掉，后续的物业费还能免除吗？
　　
　　 第二天，王小姐拿这个问题咨询销售人员时，销售人员表示，这点无法保证。
　　
　　 目前楼市的各种优惠措施存在着各种问题，需要买房人注意，由一些典型的特征。如折扣的部分一半是某一期的剩余尾盘，位于顶层、电梯机房附近、朝向不好、内部户型不方正等等问题比较明显，这样的房子如果打一个九五折，也不算什么优惠，其实际价值就只有这样了，买房人享受不到什么优惠。
　　
　　 还有一种比较普遍的打折现象，就是要求买房人在开盘当天，或多少日内签订合同，缴纳定金或首付，不少人在仓促签订合同后，会发现条款中不少关键问题没有弄清楚，或者房子本身有一些细节问题不满意，等到平静下来，会发现很多的问题，想退房，可就远远没有买房那么容易了。
　　
　　现在的销售主流为期房，折扣后的房子，开发商是否还会按照原来的材料来建？房地产项目，从拿地、立项，到开工、销售，其过程漫长，任何环节出现问题，房屋的质量就会受到影响：装修不合格、延期交房，材料质量标准下降，最终折扣的成本还是会转嫁到买房人身上，看看开发商的实力，了解一下公司的实力和物业口碑，也是十分必要的。
　　
　　不可否认，目前市场上出现的不少打折信息，主流还是为顺应当前市场不景气的形势，在原有的价格基础上进行了调整，这种调整总体来说是减少了购房的支出，判断这样的折扣是否能落到实处，您可能需要对这个楼盘的过去和现在的价格有一个明确的了解，对周围同等档次的楼盘价格有一个明确的了解，这样才能知道自己得到了多少实惠。
　　
　　总之，降价打折显然是一种诱惑，购房者在面对这样的“馅饼”时，必须先弄清楚是不是“陷阱”多问几个“为什么”，多走走看看，弄清降价的原因之后，再考虑是否符合自己的需求和预期，不要轻易被降价噱头冲昏头脑。

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