房价肯定是有泡沫，而且泡沫还不小。房价泡沫最大的受害者是自住型购房者。这些人大多数是靠诚实劳动挣钱糊口的小老百姓，存两小钱非常不容易，但他们却不得不面临被掠夺的悲惨结局。他们是房价泡沫最初的殉葬品，当然最终全中国老百姓都得为房价泡沫陪葬。别人分享盛宴，却要你去埋单，这虽然不公平，但是这就是现实，如果你没有足够的耐心，你就要接受这个现实，其实就算你有足够的耐性憋过这几年不买房，或者你生活根本与房价无关，作为小老百姓一个，你也要为少部份人分享的这场盛宴埋单，除非你现在移民。未来几年可以浓缩成一部电影的名字：一个也不能少。
　　你要盼着房价在短期内回到正常水平，不太现实。尤其不要指望ZF能把房价调控下来。如果你有这种想法，那祝贺你，你还保持有儿童时期的天真，很难得。ZF从来没有说过要让房价下降，强调的是稳定，这一点你要搞醒活，文件说的是防止过快上涨还要降止过猛下跌。
　　治理国家无非就是在各利益集团间搞平衡。小老百姓也是一个利益集团，只是这个利益集团虽然人多势众，但一盘散沙最不团结，也最不受待见。所以只要不上街那什么什么，这个集团的利益诉求基本上就可以忽略不计。而看一下这几年房地产这个名利场中各色人等的出场作秀，你难道还不能看清楚，其他利益集团有多么强大？而且你要明白，这些利益集团是穿连裆裤的，只有你，小老百姓，你才是与他们不在同一条船上。你才孤零零躺在菜板上的鱼肉，他们都是刀俎。你算算，银行，开发商，地方ZF，外资投行，炒房团，砖家叫兽，媒体妓者，哪一个是站你一边的？
　　你唯一有可能结盟的就只有炒房团，即便炒房团愿意收留你，你还要面临千夫所指的危险。因为一旦成为炒房团的一份子，就意味着，你虽然混水摸鱼，拣了点残汤剩饭馊窝头，但是，到最后很有可能，房地产泡沫的全部黑锅要由你来背。
　　有人说房地产绑架了中国经济，这非常形象，也说到了点子上。房价绑架的是中国谁的经济？不是利益集团的经济，是中国小老百姓的经济，利益集团搞足了钱可以移民，小老百姓你呢？
　　现在的房价确实搞得ZYZF有点骑虎难下，其实他们比小老百姓更明白房价过高的坏处，只是现在泡沫已经很大了，谁也不敢主动去捅破，因为谁也承担不起这样的政治后果。你仔细看看出台的房地产政策吧，还不能搞明白，那只能说明你学习几个代表不认真，政治觉悟还不够。
　　如意算盘可能是这样的，通过稳定房价，放任适度通胀，同时增加小老百姓收入，慢慢的让房价收入比缩小，在不大幅降低房价的情况下，让房价软着陆。于是制造泡沫者全身而退，由全体老百姓为房价泡沫埋单，不管你是不是买房，只要你还生活在这个国家，你都得埋单。难道你没有发现最近你家炒菜的油又涨价了，你早上天天喝的牛奶也涨价了？这样作，好比嫖客（利益集团）干小姐（老百姓）被警察（外资热钱）捉了，嫖客不仅不给小姐嫖资，还强迫小姐出钱为他取保侯审。（别看到我把小老百姓比作小姐，你就愤怒，有时小老百姓连小姐都不如，小姐被干还能收点卖身钱，民意被强 jian你有收到过钱嘛?最明显的就是那些所谓听证会，难道你忘记了？）
　　那么房价难道就真的永远不会下跌？没可能的事。即然是商品房，那就是商品，只涨不跌，那还叫市场经济？别信那些砖家妓者忽悠，他们也可怜，是条看家狗就要摇尾巴才能混得到一口饭吃。什么供求关系，人口红利等等一些看起来好象那么一回事的分析，很有可能基本上都是瞎扯蛋，为什么加个很有可能，因为我不是经济学家，我不能乱下结论。但是有经济学家研究过，美国的罗伯特希勒写了一本叫《非理性繁荣》的书，原来是专门研究股市泡沫的，后来第二版修订的时侯把房地产泡沫也加进去研究，我一读，才发现，原来好多忽悠过我们的说辞，人家外国人早就忽悠过外国人了。这本书的第二版是2005年出版的，结果2007年美国就出次贷，不服这个罗伯特希勒还不行，人家说的有道理嘛。申明一下：我跟这本书的作者译者没有任何关系，不是作广告，呵呵，如果你是因为看了我的贴子去购的这本书，出版社也不会给我回扣。
　　房价跌不跌，何时跌，恐怕还要看汇率。汇率为什么会与房价涨跌有关系？由于我们特殊的汇率政策，每当有1美元的外汇储备增加，国内市场上需要有等值的人民币投放，当时汇率如果是1：8，那就要投放8块钱人民币。这就解释了为什么国内会出现人民币流动性过剩，因为单单是外汇储备这一项，就贡献了超过十万亿的人民币供给量，这么多的钱追着资产屁股后头跑，房价如何不涨？怎么能不通货膨胀？。
　　所以流动性泛滥是推高房价的祸水之一，我们从最近房价光喊拐点，实际上没有降多少就能看得出来，央行的从紧货币政策对房价不起作用。按道理说，货币政策从紧房地产商的资金链就有危险，因为大部份房地产商的财务杠杆是很高的。但是房地产商并不是我们想象的，央行紧缩信贷就没有地方搞钱，银行不贷款，还有其他渠道能搞到钱，毕竟市场上钱太多了。所以我们看到房地产商宁愿意转让项目，也不降价，即然可以转让项目套现，为什么还要降价来求生呢，除非脑子进水了。
　　我们的外汇储备增长额当中，扣除了正常的外贸顺差等因素外，还有一部是说不清道不明来路的，疑似为热钱。中国现在到底有好多热钱，恐怕没有人能说得清楚。热钱为什么要削尖了脑袋往中国钻？无利不起早，它不是来中国学雷锋作好事，支援中国人民的社会主义建设的，即然叫热钱，那就是追求短期利益的钱，挣了钱就要走的钱。热钱靠什么挣钱？靠赌人民币升值挣钱。原来汇率1：8，他投一美元，换成八块钱人民币资产，等一年，汇率变成1：4，他把人民币资产卖了，我们假定他学雷锋不挣钱，还是卖成八块钱人民币，他再换成美元，可以换多少？2美元。就这样换两次，年收益率百分之一百，你想想，白痴都要把美元往中国投。所以房价泡沫不仅仅是中国人自已窝里斗，外国人还要从中渔利，因为如果房价上涨，等到他把人民币资产变卖的时侯，他还要挣一部份资本利得收益。所以操纵忽悠房价上涨的中国人应该授予“新时期的汉奸卖国贼”荣誉称号。
　　尽管从现在的政策看来，人民币基本上不太可能一次性大幅升值，但是人民币不管是急速升，还是象现在这样慢吞吞的升，反正都是正在升，全世界人民都预期人民币还要升值，人民币稳起不升值是不可能的，再说中国国内经济也不可能长期承受得了由于汇率扭曲造成的当前这种局面。问题是升值终有尽头，当升值过程基本接近尾声的时侯，热钱肯定要跑，这个过程和热钱进来时正好相反，要造成流动性不足，同时还要伴随资产抛售。你想想到时侯房价跌不跌？
　　不能确定的是，热钱外逃到底什么时侯会出现。因为谁也说不清楚，人民币兑美元到底什么汇率才算合适？也没有人能够预测将发生其他什么事件会突然导致热钱外逃。正因为如此，我才很无奈的对老婆说，谢谢你愿意陪着我租房过，尽管现在我们就能付得起首付，但是我无法告诉你我们什么时侯该买房子。幸运的是老婆通情达理，表示理解。当然理解也是有条件的，我在个人爱好上花钱受到了限制，无法大手大脚的花罗，不过这似乎也很公平，呵呵。任何事情都是有代价的，有人说，“出来混，总要还的”（好象是谢国忠说的？），房地产泡沫难道可以例外？
　　我比较悲观，我觉得中国很有可能逃不过被热钱洗劫的结局，只是应对措施不同，造成的后果轻重有别而已。我们都是诚实劳动的平头百姓，挣钱不容易，我不想仅仅为了一个房子，把自已的幸福生活套牢了，也许王石说三四年后再买房子的话是老实话。我们不要无意识的当了帮凶，正是一部份自住型购房者急切的捧开发商的场，房价才有了飙升的土壤。我们自已是需要反省的。
　　自住型购房者在作决策时往往会把未来房价涨跌的因素看得很重要，觉得房子要涨价，购房子不会吃亏，着急上火给开发商送钱。你买房子是自已住，最起码短期之内不会转手倒卖，因此房价上涨对你来说，只不过是个数字概念，在你没有把房子变现之前，这些账面盈利，并不是你的现实收益。
　　很多自住型购房者在没有购房前巴不得房子一天跌个百分之五十，购了房子之后立即改变态度，巴不得房价坐火箭往上窜，成天在房价上涨数据中意淫。房地产投资是流动性很差的投资，正常情况下要变现，不是件容易的事情。当然疯狂的牛市期间另当别论。
　　其实对自住型小老百姓来说，在购房决策上，最重要的不是明天房价涨不涨，而是你自已的风险承受能力。就算房价吃了春药永远不倒，只要你是按揭购房，你仍然要好好考虑购房对自已家庭经济的影响。你的家庭资产负债率是不是太高，每个月的月供对你的生活构不构成压力，你未来的收入增长前景，这些因素都要综合考虑清楚。国际上有通行的房价是家庭年收入的三到六倍，按揭月供不要超过家庭月收入的百分之三十，这些标准即然可以作为国际通行标准，多多少少有其合理性，在购房时是值得参考的。
　　某些人自已没有能力凑首付，就向家里伸手，如果父母很有钱，那倒还无所谓，如果父母也是平头百姓，存点养老钱全给了你凑首付，这相当于把你的一部份风险转嫁到父母头上，作为儿女，这样作有违孝道，于心何安？你要指望社保体系能让一般老百姓幸福养老，基本上是天方夜谈，所以该留给父母的钱，最好还是给他们留着。
　　当然，如果有能力承受目前的价格，又急着要房子，那就没有什么好犹豫的，如同买股票，你不可能总是在最低点时买入。买了过后，是涨是跌，不要管他，就当是与你无关，人生一世，钱财生不带来死不带去，何必计较这许多，空寻烦恼呢？
　　最近有些地方，房子降了点小价，以前购房子的人就要开发商补差价，整得还理直气壮。这些人确实是被忽悠了，但是，作人也不能无赖到这个地步嘛。敢作就要敢当，对自已的决策都不能负责任？
　　很有可能过若干年以后，回过头再来看现在，我们会突然想起“不识卢山真面目，只缘身在此山中”。因此我们有必要把眼光从房价本身挪开，再来讨论房价问题。

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